轉(zhuǎn)眼間2021年已經(jīng)走入尾聲，作為熱門領(lǐng)域之一的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，每年都在發(fā)生著嶄新的變化?；仡?021年，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展又有哪些新的趨勢(shì)表現(xiàn)呢？
十大發(fā)展表現(xiàn)
一是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的扶持政策越來(lái)越完善，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)升級(jí)發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)從規(guī)劃到落地的發(fā)展離不開各方的支持，其中政策的影響是最大的因素之一，各地方針對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的扶持政策越來(lái)越完善，促使產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級(jí)發(fā)展。
目前部分地區(qū)從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概念界定、開發(fā)目標(biāo)、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、投資主體、產(chǎn)業(yè)方向、招拍掛條件、分割轉(zhuǎn)讓要求、扶持政策、融資支持、監(jiān)管服務(wù)和組織保障等多個(gè)方面對(duì)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)發(fā)展進(jìn)行了規(guī)范和獎(jiǎng)勵(lì)激勵(lì)，將不斷促進(jìn)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展壯大。
二是加強(qiáng)信息互動(dòng)交流，整合資源，互補(bǔ)所需，降低成本，提高效率。
在一些產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)部，不少企業(yè)之間缺乏互相交流信息的機(jī)會(huì)，缺乏橫向交流的機(jī)會(huì)，針對(duì)這樣的情況，產(chǎn)業(yè)園區(qū)也在探索各種舉措，建立線上信息共享平臺(tái)，關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)類別平臺(tái)，不僅促進(jìn)園區(qū)內(nèi)部，還包括其他區(qū)域的園區(qū)內(nèi)的企業(yè)整合資源，互補(bǔ)所需，提高效率。預(yù)計(jì)未來(lái)，會(huì)建立出具有強(qiáng)大市場(chǎng)影響力的產(chǎn)業(yè)線上交流平臺(tái)，產(chǎn)業(yè)之間的供需關(guān)系進(jìn)一步拉近。
三是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，出現(xiàn)一定規(guī)模的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，互補(bǔ)融合發(fā)展。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作模式，開發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理，設(shè)計(jì)、融資、招商每一個(gè)環(huán)節(jié)都是舉足輕重，即便是開發(fā)經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)豐富的巨頭，也不能保證完全玩轉(zhuǎn)這些重要環(huán)節(jié)，一些互補(bǔ)性較強(qiáng)的參與者們，會(huì)各取所需地聯(lián)合起來(lái)，融合發(fā)展，實(shí)現(xiàn)1+1＞2的戰(zhàn)略。
四是數(shù)字運(yùn)營(yíng)深入應(yīng)用，進(jìn)一步提高效率、降低成本。
產(chǎn)業(yè)的高效運(yùn)營(yíng)發(fā)展離不開數(shù)字化的支持，總體來(lái)看，目前產(chǎn)業(yè)正處于數(shù)字化應(yīng)用初期階段，產(chǎn)業(yè)是數(shù)字化發(fā)展的重要載體，在招商、運(yùn)營(yíng)管理、增值服務(wù)、客戶開發(fā)、維護(hù)售后上還有很大的應(yīng)用發(fā)展空間，預(yù)計(jì)將來(lái)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)會(huì)進(jìn)一步朝數(shù)字化運(yùn)營(yíng)的智慧園區(qū)方向進(jìn)行發(fā)展。
五是產(chǎn)業(yè)生態(tài)發(fā)展、綠色環(huán)保概念進(jìn)一步落實(shí)。
黨的十八屆五中全會(huì)把綠色發(fā)展納入“創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享”五大發(fā)展理念并加以系統(tǒng)化，高度融入長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展規(guī)劃之中。產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)的發(fā)展不是建立在對(duì)生態(tài)環(huán)境犧牲的基礎(chǔ)上，一些高能耗、高排放、高污染、粗放式、低效率對(duì)生態(tài)環(huán)境有影響的產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式被逐步淘汰，節(jié)能減排、生態(tài)化發(fā)展、綠色環(huán)保運(yùn)營(yíng)迎來(lái)爆發(fā)。
六是規(guī)范產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展，營(yíng)造更加適合產(chǎn)業(yè)發(fā)展的交易環(huán)境。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模龐大，依然存在著粗放式交易運(yùn)營(yíng)模式，不規(guī)范發(fā)展的情況，快消品、農(nóng)產(chǎn)品為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，依然會(huì)存在著擦邊球的欺詐行為和諸多的行業(yè)潛規(guī)則，在以往粗放式環(huán)境下，猶如頑疾屢絕不禁，給產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來(lái)一定的不良影響。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的本質(zhì)是產(chǎn)業(yè)服務(wù)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展環(huán)境會(huì)進(jìn)一步改善，行業(yè)會(huì)規(guī)范交易規(guī)則，逐步杜絕不良交易行為，進(jìn)一步提升營(yíng)商環(huán)境。
七是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型趨于理性。
產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一個(gè)綜合性的形式，隨著科技的發(fā)展，縮短了產(chǎn)業(yè)的升級(jí)換代周期，一些較為傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)面臨著升級(jí)的選擇，還不能忽視線上的渠道，需要在升級(jí)的基礎(chǔ)上融合線上進(jìn)行發(fā)展。
八是部分產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成長(zhǎng)為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展支柱。
中國(guó)貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值18.07萬(wàn)億元，創(chuàng)下了歷史同期最高水平，同比增長(zhǎng)了27.1%，全國(guó)居民人均可支配收入17642元，扣除價(jià)格因素同比實(shí)際增長(zhǎng)12.0%，中國(guó)規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)15.9%。伴隨著整體經(jīng)濟(jì)會(huì)進(jìn)一步回暖，部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)會(huì)發(fā)展成為地方經(jīng)濟(jì)支柱。
九是新興產(chǎn)業(yè)興起，提高產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地利用效率。
新興產(chǎn)業(yè)是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的寵兒，也是產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的核心。新興產(chǎn)業(yè)有半導(dǎo)體、大數(shù)據(jù)、碳基新材料、光電、特種金屬材料、先進(jìn)軌道交通裝備、煤機(jī)智能制造裝備、節(jié)能環(huán)保、光伏、智能網(wǎng)聯(lián)新能源汽車、通用航空、現(xiàn)代醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)，具有高附加值、高土地利用效率的特點(diǎn)，新興的產(chǎn)業(yè)會(huì)獲得產(chǎn)業(yè)園區(qū)的青睞，形成一批以新興產(chǎn)業(yè)為代表的產(chǎn)業(yè)集群。
十是縣域市場(chǎng)進(jìn)一步釋放潛力，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)價(jià)值。
縣域市場(chǎng)具有土地價(jià)格優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)原料優(yōu)勢(shì)、人力資源優(yōu)勢(shì)等區(qū)位優(yōu)點(diǎn)，不少產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局縣域市場(chǎng)，通過(guò)前期的付出，不少縣域市場(chǎng)開始展現(xiàn)出產(chǎn)業(yè)亮點(diǎn)，發(fā)揮出產(chǎn)業(yè)潛力，釋放更大的土地價(jià)值。
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